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  嚴躍進分析，在國外市場化因素大於行政化因素的背景下，國外開發更註重在制度大框架下走市場操作流程。二是相比建地貸款屏東麟洛建地貸款國內"重資產"模式，國外"輕資產"模式更為成熟。

  截至目前，已有碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科等十餘傢大型房企在海外有房地產項目或確定投資計劃。業內人士分析，國內龍頭房企頻繁投資海外房產的目的，不僅僅是為瞭學習。一位熟悉海外房產的業內人士向記者透露，房企出海，仍處於"試水"階段，目前來看暫沒有成功的案例。

  萬科今年2月與鐵獅門房地產公司(TishmanSpeyerProperties)宣佈成立合資公司，共同開發美國舊金山富升街201地塊(201FolsomStreet)的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美市場的首次投資。

  張宏偉分析，中國房企"出海"不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資。"進一步講，部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度需要國際化；從投資項目來看，多為旅遊地產項目，而鎖定的客戶多為國內客戶，企業也可借此整合產業鏈，吸引國內客戶投資。"

  萬科方面在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司進行國際化業務嘗試的目的，主要在於獲得實地認識和理解海外成熟市場運作經驗的機會，通過合作學習國外優秀同行的專業能力和管理水平。萬科表示，公司不僅僅是從投資的角度來看待美國市場，還希望能夠學習美國這個成熟市場的開發和管理經驗。

  亞豪機構市場總監郭毅表示，國內開發商出國首先面臨的是拿地困境，國外土地是私有的，開發商拿地的方式和國內完全不一樣，並且難度不小，有的甚至還要征得該地塊周邊幾公裡范圍內人群的同意。

內容來自sina新聞

  "如果沒有充裕的資金和開發模式、沒有更好地瞭解當地房地產市場需求及特色等，那麼，房企佈局海外有可能會面臨不同程度的風險。"同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，從機會成本及投資回報率的角度考慮，在新型城鎮化的驅動影響下，盡管樓市會一直經受調控的影響，但是國內房地產市場仍然比國外具有投資價值。

  王石日前在公開場合表示，由於不少萬科的客戶將移民海外，其中30%選房屋二胎銀行有那些任何問題免費諮詢擇北美作為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美。

  國內比海外更具投資價值

  上海易居研究院研究院嚴躍進表示，類似於萬科這樣的大型房企頻頻涉足海外，仍然面臨著各種風險。從宏觀角度看，國外房地產市場也不平靜。作為市場化程度較高的美國市場，風險傳播途徑將更復雜，並能顯著影響相應的海外項目。而從微觀角度看，國內大型房企多帶有"以壟斷謀暴利"的成長痕跡。這種模式，在國外如沒有較好的資本運作及風險把控能力，則完全可能拖累其相應項目。

  開發模式的差異化，也是房企出海的門檻。

  房企出海仍在"試水"階段

萬科出海隻為學習 海外房產購買力弱或成牽絆

  此外，海外房產"購買力"也是制約房企出海的瓶頸。張宏偉認為，在中國城市化進程尚未完成的市場背景下，中國的房地產市場仍然會有至少10~20年的發展機會。從機會成本及投資回報率的角度考慮，在新型城鎮化的驅動影響下，盡管樓市會一直受到調控的影響，但是國內房地產市場仍然比國外具有投資價值。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/07462064162.shtml

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